Arrendadores y administradores pequeños · Por James Grokman, CEO, TapeAndFloat · Publicado 25 de octubre de 2026 · Actualizado 25 de octubre de 2026

Lista para la rotación de unidades

La rotación de una unidad es el trabajo entre la salida de un inquilino y la entrada del siguiente: inspeccionar, reparar, limpiar, volver a rentar. El reloj empieza al salir: en Texas el arrendador debe devolver el depósito o mandar una lista detallada de descuentos dentro de 30 días (Código de Propiedad § 92.103).

No es asesoría legal. Información general para oficinas pequeñas, vigente al 25 de octubre de 2026. Citamos leyes de Texas como ejemplo; su estado y sus contratos controlan los detalles.

Día 0-1: salida

• Recorrido con fotos y el reporte de entrada.
• Llaves y dirección nueva del inquilino.
• Empieza el plazo del depósito.

Día 1-3: alcance y calendario

Liste el trabajo por oficio en orden: reparaciones y resanes (drywall, puertas, accesorios), pintura, pisos, limpieza y retoques. Agende cada proveedor con fecha y tope.

Durante la rotación

• Confirme que cada oficio terminó antes del siguiente.
• Junte facturas y fotos por orden.
• Guarde recibos de descuentos con el depósito.

Antes de la entrada

• Revisión final, detectores, cambio de chapas.
• Depósito o lista enviada a tiempo.

Dónde ayuda un asistente

TapeAndFloat lleva cada rotación en su hoja, controla fechas y facturas y le avisa antes del plazo del depósito.

Prueba gratis de 60 días: reenvíe los correos de sus obras al asistente, siga trabajando en su propia hoja y reciba una lista diaria corta de lo que se está escapando. Sin app nueva, sin tarjeta. Pida un lugar en la prueba.

Más guías

• Solicitudes de mantenimiento y órdenes de trabajo para arrendadores pequeños
• Comunicación con inquilinos: plantillas que reducen las llamadas
• Seguros y facturas de proveedores para arrendadores pequeños
• Alternativas a AppFolio y Buildium para arrendadores pequeños

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo hay para devolver el depósito en Texas?

30 días después de que el inquilino entrega la unidad, con lista detallada de descuentos (§ 92.103-.104). Otros estados varían.

¿En qué orden van los oficios?

Reparaciones y resanes, pintura, pisos, limpieza y retoques.

¿Tomo fotos a la salida?

Sí; las fotos fechadas respaldan los descuentos.

¿El asistente agenda proveedores?

Prepara mensajes y controla fechas; usted aprueba.